charmante maison de village

Maison en pierre avec cour – Village de Quehello SPECIAL INVESTISSEUR Charmante maison d’habitation en pierre, située au cœur du village de Cahillot. D’une surface d’environ 56 m², elle se compose : au rez-de-chaussée : d’une pièce de vie avec séjour et cuisine, à l’étage, sous combles : un palier desservant deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Une jolie cour vient compléter l’ensemble, offrant un espace extérieur agréable, idéal pour aménager un coin repas ou une terrasse et profiter des beaux jours. Locataires en place: Loyer mensuel 600€. Prix 343 200 euros, frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur(330 000 euros net vendeur, soit 4%.) L'Agence Baïço,10 place de l'église, 56590 Groix. Solène Romieux au 06 58 95 06 17 ou Alyzée Buquen au 06 76 28 99 43. Agence immobilière inscrite au RCS de Lorient sous le numéro 831593041, CPI 5602 2023 000000017, CCI du Morbihan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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85 m²

Réf : V10000244

343 200 €

Nouveauté

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Groix (56590)

Port-Lay : plage à pied, maison + studio

À proximité immédiate de la plage de Port-Lay, maison rénovée avec studio indépendant ****Reportage photos complet en cours de réalisation**** Située sur les hauteurs de Port-Lay, cette maison entièrement rénovée bénéficie d’un environnement calme, à quelques minutes à pied de la plage. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie d’environ 60 m², lumineuse et bien agencée, comprenant salon, séjour et cuisine. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d’eau et un WC, permettant une vie de plain-pied. À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC complètent l’ensemble. Attenant à la maison, un studio indépendant offre un espace supplémentaire appréciable, que ce soit pour recevoir ou pour un usage locatif. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau avec WC et une chambre en mezzanine. Chaque espace dispose de sa terrasse en bois, ouverte sur un jardin d’environ 1000 m², sans vis-à-vis. Un local annexe d’environ 16 m² vient compléter le bien. La plage de Port-Lay est accessible en moins de 5 minutes à pied, le bourg et Port-Tudy à environ 15 minutes. Prix : 790 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1000 m²

Réf : V10000242

790 000 €

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Groix (56590)

Belle propriété avec studio indépendant

Située à proximité immédiate de la plage, cette maison de caractère offre un cadre de vie authentique et recherché, avec un joli aperçu mer. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : couloir, chambre, séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée À l’étage (sous combles) : palier, deux chambres, salle d’eau et toilettes Appentis attenant aménagé avec pièce de vie, évier, coin douche et couchage en mezzanine. À l’extérieur : toilettes indépendantes deux cabanons en pierre puits jardin clos L’ensemble est édifié sur une parcelle au calme, dans un environnement typiquement insulaire. Prix: 646 000 honoraires d'agence inclus (620 000€ net vendeur soit 4,1%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez L'Agence Baïço, 10 Place de l'Eglise 56590 GROIX 02.97.59.83.37 / 06.58.95.06.17

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Réf : Mandat 66

646 000 €

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Groix (56590)

Charmante maison en pierre à l’ouest de l’île

SEULEMENT à l'Agence Baïço, Située dans un village plein de caractère à l’ouest de l’île , cette très jolie maison ancienne en pierre entièrement rénovée séduira immédiatement les amoureux de lieux authentiques. (ancien four à pain, puits et belles pierres) Dès l’extérieur, le charme opère : un joli jardin , un four à pain en pierres , un puits ancien , ainsi qu’une agréable terrasse invitent à profiter pleinement de cet environnement typique. Un espace de stationnement complète l’ensemble. La maison propose une pièce de vie agréable en rez-de-chaussée , ouverte sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée exposée plein ouest , offrant une belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. À l’étage, vous découvrirez deux jolies chambres pleines de charme , ainsi qu’une salle d’eau avec WC . La rénovation met en valeur la pierre et le caractère de la maison , tout en offrant le confort d’aujourd’hui. Aucun travaux à prévoir. Un véritable pied-à-terre plein de charme , dans un village typique de l’ouest de l’île , où l’on retrouve toute l’authenticité et l’atmosphère si particulière de Groix. Prix: 332 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (320 000€ net vendeur soit 3,7%) Contacter Solène Romieu au 06 58 95 06 17 ou Alizée Buquen au 06 76 28 98 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien non soumis au DPE conformément à la réglementation, la surface de la maison étant inférieure à 50 m² et indépendante.

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316 m²

Réf : M65

332 000 €

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Groix (56590)

MAISON INDÉPENDANTE GROIX : T3 rénové + T4 à rénover, grand garage...

Dans un quartier résidentiel calme, à deux pas du bourg, écoles et port Lay ! Une bâtisse indépendante offrant une configuration unique et rentable : Rez-de-chaussée (T3) : entièrement rénové avec goût. Salon lumineux, cuisine équipée, 2 grandes chambres, salle d'eau moderne. Actuellement exploité en Airbnb avec revenu prouvé d'environ 15000€/an. Terrasse et jardin privatifs exposés Est. Étage (T4) : vaste espace familial avec séjour traversant, poêle à bois, cuisine ouverte, 2 chambres et bureau. Travaux de rafraîchissement global à prévoir pour révéler son plein potentiel. Accès jardin et atelier indépendant. Les "Plus" : très grand garage traversant (stockage, buanderie), projet (DP validé) terrasse sur pilotis directement accès salon avec grande baie vitrée, exposition SUD/OUEST sans vis à vis qui gagnerait la vue mer (devis en attente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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791 m²

Réf : V10000231

499 200 €

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Groix (56590)

TERRAIN CONSTRUCTIBLE - ILE DE GROIX

À vendre – Terrain constructible proche du bourg – Île de Groix Situé à proximité immédiate du bourg de l’île de Groix, ce terrain constructible d’environ 450 m² offre un cadre idéal pour concrétiser un projet de construction dans un environnement à la fois calme et pratique. Vous apprécierez sa vue dégagée ainsi que sa situation privilégiée, permettant de rejoindre facilement les commerces, les services et les écoles à pied ou à vélo. Un emplacement recherché pour profiter pleinement de la vie insulaire, tout en restant proche des commodités. Le terrain est vendu non viabilisé, ce qui laisse la liberté d’adapter les raccordements selon votre projet de construction. Prix: 153 000€ Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (145 000€ net vendeur soit 8000€ forfait conforme au barême d'honoraires) Contactez Solène Romieu, 06 58 95 06 17 L'Agence immobilière à l'esprit insulaire, 10 Place de l'Eglise GROIX

Réf : V10000227

153 000 €

Nouveauté

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Groix (56590)

VIAGER OCCUPE

Viager Occupé – Belle Maison Familiale, Île de Groix Bouquet : 200 000 € — Rente : 1 695 €/mois À saisir : une opportunité rare sur l’île de Groix ! Située dans un environnement paisible, cette maison lumineuse offre de beaux volumes et un confort de vie très apprécié. Elle se compose d’un salon-séjour spacieux , d’une cuisine séparé donnant sur le jardin exposé Sud , ainsi que d’une chambre de plain-pied avec une salle d’eau et WC. À l’étage, vous profiterez de deux chambres ainsi qu'une vaste mezzanine. En plus, une extension de 18m2 à aménager. Conditions du viager Type : Viager occupé Bouquet : 200 000 € Rente mensuelle : 1 695 € Valeur du bien : 434 000 € Un placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché, idéal pour préparer l’avenir tout en investissant sur l’île. Honoraires d’agence 8 % TTC du bouquet, à la charge de l’acquéreur , Cette maison allie emplacement, volumes et confort : un vrai coup de cœur pour un investissement patrimonial de qualité.

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Réf : V10000222

216 000 €

Exclusif

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Groix (56590)

Maison en vente avec terrasse 6 pièces à Groix

À vendre – Charmante maison d'armateur sur 3 niveaux avec vue mer à Locmaria, Île de Groix Laissez-vous séduire par cette villa pleine de caractère, idéalement située dans le secteur très recherché de Locmaria , sur la magnifique Île de Groix. Elle offre un cadre de vie paisible, une belle luminosité et une vue mer exceptionnelle qui accompagne le quotidien. Cette maison d’environ 94 m² se compose d’une cuisine , de 4 chambres , ainsi que d’une salle d’eau . Pour profiter pleinement des beaux jours, vous bénéficierez de deux terrasses , idéales pour se détendre ou recevoir en toute convivialité. Le grand jardin ajoute un charme supplémentaire à ce bien rare sur le marché. Un garage privatif vient compléter l’ensemble, un atout précieux sur l’île. Prix de vente : 499 200€ (480 000€ net vendeur soit 4% à la charge de l'acquéreur). L’ Agence Baïço est à votre écoute pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

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Réf : V10000215

499 200 €

Sous-compromis

Coup de coeur

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Groix (56590)

Belle maison avec jardin

Île de Groix – Maison rénovée avec jardin et aperçu mer Découvrez cette maison entièrement rénovée , alliant charme et confort moderne. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée , une salle d’eau avec WC et une buanderie au rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres et une seconde salle d’eau avec WC , avec agréable aperçu mer . À l’extérieur, jardin paysagé, terrasse et grande dépendance offrent de nombreuses possibilités (atelier, stockage, espace créatif…). Stationnement sur la parcelle. ✨ Maison clé en main, idéale pour profiter pleinement de l’Île de Groix. Prix : 520 000 € honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (500 000 € net vendeur soit 4 %) L'Agence Baïço, l'agence immobilière à l'esprit insulaire. 10 Place de l'Eglise 56590 GROIX Solène ROMIEU 06 58 95 06 17 ou Alizée BUQUEN 06 76 28 98 43 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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768 m²

Réf : V10000207

520 000 €

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Groix (56590)

Maison 4 chambres, île de Groix

Exclusivité Agence Baïço – Maison récente de 93 m², 4 chambres, jardin Dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette maison de 2007 offre 93 m² parfaitement agencés. Au rez-de-chaussée , vous trouverez :une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, une chambre pratique de plain-pied, une salle de bain, un WC indépendant, un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. À l’étage , l’espace nuit se compose de : trois chambres confortables, une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, un jardin clos invite à la détente, tandis que plusieurs stationnements privatifs complètent ce bien fonctionnel et agréable. Prix: 429 520€ Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (413 000€ net vendeur soit 4%). L'Agence Baïço, l'agence immobilière à l'esprit insulaire. 37 route des Plages 56590 GROIX Solène ROMIEU 06 58 95 06 17. Agence immobilière inscrite au RCS Lorient sous le numéro 831593041 CPI 5602 2023 000000017 CCI du Morbihan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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297 m²

Réf : M1

429 520 €

Exclusif

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Vente immobilière Groix